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市七屆人大常委會正在制訂《珠海市物業管理條例》，為了制訂好該條例，現將條例徵求意見稿向社會公佈，廣泛徵求社會各界與廣大公眾的意見和建議。請將修改意見和建議反饋給市人大常委會法制工作委員會。該條例草案同時登載在珠海市人大網站：www.zhrd.gov.cn。
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珠海市人大常委會辦公室
2007年2月5日
珠海市物業管理條例
【徵求意見稿】
第一章 總則
第一條 為規範物業管理活動，維護業主和物業管理企業的合法權益，根據有關法律、法規，結合本市實際，制定本條例。
第二條 本市行政區域內的物業管理活動適用本條例。
第三條 市物業管理行政主管部門負責全市物業管理活動的指導、監督、管理工作，區物業管理行政主管部門負責本轄區物業管理活動的指導、監督、管理工作。
街道辦事處（鎮人民政府）、社區居民委員會協助物業管理行政主管部門做好物業管理活動的監督、管理工作，協調物業管理與社區建設的關係，調解物業管理糾紛。
規劃、城市管理行政執法、物價、環保、公安、工商等部門在各自職責範圍內，做好物業管理有關工作。
第四條 本市建立區、街道辦兩級物業管理聯席會議制度，協調解決物業管理有關問題。
第五條 市物業管理協會應當協助物業管理行政主管部門做好物業管理企業的行業自律。
第六條 一個物業管理區域成立一個業主大會，由一個物業管理企業提供物業管理服務。
提倡通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；提倡通過平等協商的方式解決物業管理糾紛。
第二章 業主、業主大會、業主委員會
第七條 業主、業主大會、業主委員會應當按照國務院《物業管理條例》等有關規定，依法行使權利，履行義務。
業主大會、業主委員會應當積極配合社區居民委員會依法履行自治管理職責，支援社區居民委員會開展工作，接受社區居民委員會的指導和監督；應當積極配合公安機關、人口計生部門做好物業管理區域內的社會治安和人口與計劃生育等有關工作。
第八條 物業管理區域按照下列原則劃定：
（一）新建物業按照建設用地規劃許可證確定的紅線圖範圍劃定；
（二）自然形成的物業管理區域，按照現有物業管理區域範圍劃定；
（三）分期開發或者兩個以上建設單位開發建設的物業，其配套設施設備和相關場地共用的，應當劃定為一個物業管理區域；配套設施設備和相關場地能夠分割、獨立使用的，可以劃定為不同的物業管理區域；
（四）尚未劃定或者需要調整物業管理區域的，以及對物業管理區域劃定有爭議的，由區物業管理行政主管部門徵求有關業主和當事人意見後確定。
已劃定的物業管理區域不得擅自變更。
第九條 物業管理區域（含分期開發的物業管理區域），符合下列情形之一的，可以按照本條例規定，召開首次業主大會會議，成立業主大會，選舉產生業主委員會：
（一）房屋出售交付使用的建築面積達到物業管理區域總建築面積的50％以上；
（二）首套房屋出售交付使用超過2年，交付使用的建築面積達到物業管理區域總建築面積的30%以上。
建設單位應當在符合業主大會召開條件之日起30日內書面報告街道辦事處（鎮人民政府）。
只有一個業主，或者業主人數較少且經全體業主一致同意決定不成立業主大會的，由業主共同履行業主大會、業主委員會職責。
第十條 經交付使用建築面積的全體業主戶數的20%以上書面同意，業主可以採用書面方式向街道辦事處（鎮人民政府）提出召開首次業主大會的要求。
街道辦事處（鎮人民政府）應當在接到業主的書面要求之日起10日內進行調查核實，符合業主大會成立條件的，應當在30日內指導、監督業主組織成立首次業主大會會議籌備組。
第十一條 業主在首次業主大會會議上的投票權，根據業主擁有已竣工房屋的建築面積計算。每一平方米為一投票權，不足一平方米的，按照四捨五入計算。
業主大會成立後未重新制定投票權確定辦法的，業主在業主大會上的投票權仍依照首次業主大會會議的投票權確定辦法計算。
業主投票權的確認以房地產權證登記的權屬人以及建築面積為準；尚未辦理房地產權證的，以房地產登記部門備案的房屋買賣合同登記的購買人以及建築面積為準。
建設單位有未出售物業的，以業主身份參加業主大會。
建設單位投票權以房地產權權屬證明書確認的物業管理區域內可以出售的房屋總建築面積扣除業主擁有已竣工的房屋總建築面積計算，每一平方米為一投票權，不足一平方米的，按照四捨五入計算。
物業管理區域內同一業主所持投票權數超過物業管理區域全部投票權數30%的，按照30%計算。
第十二條 業主大會會議可以採用集體討論的形式，也可以採用書面徵求意見的形式。
業主大會會議至少應當有物業管理區域內持有二分之一以上投票權的業主參加。
業主大會作出一般決定，必須經參加業主大會會議的業主所持投票權的二分之一以上通過。
業主大會作出制定或者修改業主公約、業主大會議事規則、選聘或者解聘物業管理企業、物業專項維修資金設立以及籌集、使用辦法的決定，必須經物業管理區域內全體業主所持投票權的三分之二以上通過。
第十三條 業主委員會委員人數的確定及候選人的產生應當符合下列規定：
（一）業主委員會委員為5人以上15人以下單數，具體人數根據該物業管理區域的實際情況確定；
（二）業主委員會委員選舉實行差額選舉方式。業主委員會委員候選人與業主委員會委員人數的差額比例為20％——30％；
（三）業主委員會委員候選人採用業主自薦及社區居民委員會推薦相結合的方式產生。
社區居民委員會應當對自薦及被推薦人進行資格審查，確定業主委員會委員候選人名單。
業主委員會委員應當在選舉產生之日起7日內組織召開首次業主委員會會議，推選產生業主委員會主任1名，副主任1-2名。
第十四條 業主委員會應當在選舉產生之日起30日內，持有關材料向區物業管理行政主管部門備案。
業主委員會備案的有關事項發生變更的，應當自變更之日起30日內向區物業管理行政主管部門進行變更備案。
第十五條 業主有下列情形之一的，不得成為業主委員會委員：
（一）存在違法裝修、搭建、改變物業使用功能以及違法佔用物業共有部分等行為；
（二）連續3個月以上或者累計6個月以上拖欠物業管理服務費用或者物業專項維修資金；
（三）近三年內曾在所聘請的物業管理企業及其關聯企業工作，配偶以及直系親屬在所聘請的物業管理企業及其關聯企業工作；
（四）存在其他違反有關法律、法規、規章規定的行為。
第十六條 業主委員會委員有下列情形之一的，委員資格自動終止：
（一）已經不是本物業管理區域業主的；
（二）因違法犯罪等原因不能履行委員義務的；
（三）因疾病等原因喪失工作能力的；
（四）無正當理由連續三次缺席業主委員會會議的；
（五）以書面形式向業主大會提出辭呈的；
（六）在所聘請的物業管理企業及其關聯企業工作的；
（七）存在本條例第十五條所列情形之一的。
第十七條 業主委員會委員資格應當終止而未終止，或者不應當終止而被終止的，區物業管理行政主管部門應當向業主委員會提出終止或者恢復委員資格的建議，業主委員會應當予以採納。
第十八條 業主委員會應當將委員資格終止或者恢復的有關事項在物業管理區域內進行公告，公告時間不得少於7日。
第十九條 業主委員會應當在任期屆滿前至少提前60日書面報告街道辦事處（鎮人民政府），提出換屆選舉意見，組織召開業主大會進行換屆選舉。
業主委員會不在規定時間內組織換屆選舉工作的，區物業管理行政主管部門應當責令業主委員會限期組織換屆選舉；逾期仍不組織的，由街道辦事處（鎮人民政府）指導、監督社區居民委員會組織召開業主大會進行換屆選舉。
因參加業主大會會議的業主未能達到法定數量等客觀原因未能如期換屆選舉的，業主委員會應當繼續履行職責，直至新一屆業主委員會產生。
第二十條 物業管理區域內有下列情形之一的，業主委員會應當及時組織召開業主大會臨時會議：
（一）持有20％以上投票權數業主提議的；
（二）發生重大事故或者緊急事件需要及時處理的；
（三）業主大會議事規則規定的其他情形。
發生應當召開業主大會臨時會議的情形，業主委員會不履行組織召開業主大會臨時會議職責的，區物業管理行政主管部門應當責令業主委員會限期組織召開。逾期仍不組織召開的，由街道辦事處（鎮人民政府）指導、監督社區居民委員會組織召開。
除業主委員會或者社區居民委員會外，任何單位及個人不得組織召開業主大會臨時會議。
第二十一條 業主委員會應當依法履行業主大會執行機構的職責，不得超越職權作出應當由業主大會作出的決定，不得以傾向性的意見引導業主發表意見或者投票，不得從事與物業管理無關的活動。
業主委員會作出的決定應當以書面形式及時在物業管理區域內進行公告。
業主委員會超越職權作出的決定造成損失或者不良影響的，由簽名同意該決定的業主委員會委員承擔有關責任。
業主委員會作出的決定違反法律、法規的，區物業管理行政主管部門應當責令限期改正或者撤銷決定，並通告全體業主。
第二十二條 區物業管理行政主管部門應當定期對業主委員會依法履行職責的情況進行檢查，發現業主委員會存在違法行為的應當及時予以糾正。
業主委員會有下列情形之一的，由區物業管理行政主管部門會同街道辦事處（鎮人民政府）指導、監督社區居民委員會組織召開業主大會，決定是否解散原業主委員會，選舉產生新一屆業主委員會：
（一）有超越職權、違反法律法規的行為，嚴重侵害業主合法權益的；
（二）有嚴重影響社區安定和社會穩定行為的；
（三）對區物業管理行政主管部門在檢查中發現並責令改正的違法行為拒不改正的。
第二十三條 業主大會及業主委員會的工作經費由全體業主共同承擔。
首次業主大會會議的組織費用，由全體業主共同承擔，由首次業主大會籌備組籌集，接受社區居民委員會監督管理。
第三章 物業配套設施設備
第二十四條 物業管理區域內的下列配套設施設備和相關場地屬於業主共有，任何單位和個人不得擅自佔有、處分：
（一）物業管理用房、門衛房、值班房、共用設施設備機房、非經營性的共用停車場（庫）；
（二）共用的架空層、走廊、通道、樓梯間、電梯間以及屋面、外墻的附屬空間；
（三）共用的供水、排水、供電、燃氣、消防、照明、通信、網路、有線電視等設施設備；
（四）物業管理區域內的道路、綠地、非經營性的共用文體設施；
（五）建設單位在房屋買賣合同中約定或者以其他形式承諾歸全體業主所有的配套設施設備和相關場地。
除了按照規定應當進行面積分攤的配套設施設備和相關場地之外，房地產登記部門不得向任何單位或者個人核發上述配套設施設備和相關場地的房地產權證書。
建設單位保留擁有產權的配套設施設備和相關場地應當在房屋買賣合同中載明。建設單位未在房屋買賣合同中載明的，有關配套設施設備和相關場地屬於業主共有。
屬於業主共有的配套設施設備和相關場地不得設定抵押。
第二十五條 新建物業的建設單位應當在物業管理區域內配置物業管理用房。物業管理用房包括業主委員會辦公用房、管理處辦公用房。物業管理用房應當滿足物業管理需要，最低配置標準為：
（一）物業管理區域房屋總建築面積5萬平方米以下（含5萬平方米）的，不低於物業管理區域房屋總建築面積的3‰ ，且建築面積不得少於100 平方米；
（二）物業管理區域房屋總建築面積5萬平方米以上10萬平方米以下（含10萬平方米）的，不低於物業管理區域房屋總建築面積的2.5‰，且建築面積不得少於150 平方米；
（三）物業管理區域房屋總建築面積10萬平方米以上20萬平方米以下（含20萬平方米）的，不低於物業管理區域房屋總建築面積的2‰，且建築面積不得少於250 平方米；
（四）物業管理區域房屋總建築面積20萬平方米以上40萬平方米以下（含40萬平方米）的，不低於物業管理區域房屋總建築面積的1.5‰，且建築面積不得少於400 平方米；
（五）物業管理區域房屋總建築面積40萬平方米以上的，不低於物業管理區域總建築面積的1‰，且建築面積不得少於600 平方米。
分期建設的物業，建設單位應當在首期建設的物業管理區域內依照前款規定配置物業管理用房，或在每期建設的物業管理區域內依照前款規定按照本期房屋建築面積與物業管理區域房屋總建築面積的比例配置物業管理用房。
第二十六條 物業管理用房一般應為地面以上首層房屋，具備基本裝修，可直接投入使用。
規劃行政管理部門在確定房地產項目規劃設計要點時，應當按照本條例規定的標準提出物業管理用房的具體要求，並在建設工程規劃許可證中載明物業管理用房的具體位置以及建築面積。
建設單位申請商品房預售許可證、商品房地產權權屬證明書時，應當提交物業管理用房的房號、建築面積等有關資料。建設單位未提交有關資料的，房屋銷售管理部門不予核發商品房預售許可證，房地產登記部門不予核發商品房地產權權屬證明書。
房屋銷售管理部門應當在商品房預售許可證中載明物業管理用房的具體位置、面積。
房地產登記部門應當在商品房地產權權屬證明書中載明物業管理用房的具體位置、面積。
第二十七條 建設單位應當在前期物業管理期間將物業管理用房提供給負責前期物業管理的物業管理企業使用。
第四章 物業管理服務
第二十八條 物業管理企業應當按照物業管理行政主管部門核發的物業管理企業資質證書核定的資質等級從事相應的物業管理服務活動，從業人員應當按照規定取得資格證書。
市物業管理行政主管部門可以委託各區物業管理行政主管部門核發在本區工商行政管理部門進行工商登記的物業管理企業三級（含暫定三級）資質證書。
市外的物業管理企業進入本市從事物業管理服務前，應當向市物業管理行政主管部門辦理登記備案。
物業管理行政主管部門可以採用考核的方式對物業管理企業進行指導、監督、管理，考核結果可以作為物業管理企業資質核準以及登記備案的依據。
第二十九條 住宅物業的建設單位應當通過招投標方式選聘具有相應資質等級的物業管理企業，簽訂前期物業管理服務合同，提供前期物業管理服務。
投標人少於三個或者物業管理區域的建築面積在五萬平方米以下的，經區物業管理行政主管部門批准，可以採用協議方式選聘物業管理企業。
前期物業管理招標投標按照國家、省的有關規定執行。
前期物業管理服務合同可以約定期限；期限未滿但業主委員會與物業管理企業簽訂的物業管理服務合同生效的，前期物業管理服務合同終止。
除有特別規定之外，本條例關於物業管理服務合同的有關規定同樣適用前期物業管理服務合同。
第三十條 建設單位應當參照市物業管理行政主管部門頒布的示範文本制定業主臨時公約，作為房屋買賣合同的附件。業主臨時公約應當對物業的使用和維護管理、業主義務、違反業主臨時公約應當承擔的責任等事項做出規定，但不得與法律、法規、規章相抵觸，不得侵害物業買受人的合法權益。
建設單位與物業買受人簽訂的房屋買賣合同，應當包含前期物業管理服務合同約定的內容，應當載明由物業買受人交納的前期物業管理服務費用標準。建設單位未在房屋買賣合同中載明前期物業管理服務費用標準的，按照政府指導價的最低標準執行。
建設單位不得向物業買受人承諾減免物業管理服務費用。
第三十一條 物業管理服務合同應當約定下列基本內容：
（一）物業管理服務項目；
（二）物業維護及管理的措施及目標；
（三）公共秩序維護及管理的措施及目標；
（四）環境衛生維護及管理的措施及目標；
（五）車輛停放管理的措施及目標；
（六）物業使用禁止行為管理的措施及目標；
（七）檔案資料建立保管的措施及目標；
（八）物業管理服務費用的標準及收取辦法；
（九）物業管理服務費用收支管理的措施及目標；
（十）各方權利義務；
（十一）違約責任；
（十二）合同爭議及糾紛的解決辦法；
（十三）提前解除合同的條件；
（十四）合同期限；
（十五）合同生效條款；
（十六）其他事項。
物業管理服務合同的期限一般不少於三年，不超過五年。
物業管理服務合同雙方應當參照市物業管理行政主管部門頒布的示範文本，簽訂物業管理服務合同。物業管理企業應當於合同簽訂之日起30日內將物業管理服務合同報區物業管理行政主管部門備案。
第三十二條 物業管理企業應當按照物業管理服務合同的約定，提供相應的物業管理服務。
物業管理企業可以將物業管理服務合同中的專項服務事項委託給專業性服務企業，但不得將物業管理服務合同約定的全部事項一併委託給他人。
物業管理企業可以根據業主的委託提供物業管理服務合同約定以外的服務項目，服務報酬由雙方協商確定。
第三十三條 物業管理企業應當在其接受委託的物業管理區域內設立管理處。
物業管理企業應當積極參與社區建設，支援社區居民委員會開展工作，積極配合公安機關、人口計生部門共同做好物業管理區域內的社會治安和人口與計劃生育等有關工作。
第三十四條 物業管理企業沒有履行或沒有完全履行物業管理服務合同的約定，導致物業管理區域內發生財產損失或者人身傷害的，應當按照其過錯程度承擔相應的法律責任；有保證人身、財產安全特別約定的，從其約定。
第三十五條 物業管理服務收費實行政府指導價和市場調節價。
政府指導價的具體定價形式、收費標準、適用範圍由價格行政主管部門會同物業管理行政主管部門制定，根據物價指數進行適時調整。
政府指導價範圍之外的物業管理服務收費，可以實行市場調節價。實行市場調節價應當遵循物業管理服務內容與物業管理服務收費水準相符的原則。
第三十六條 物業管理企業應當在物業管理區域的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況進行長期公示。物業管理企業不得單方收取公示範圍之外的費用。
第三十七條 物業管理企業應當每月公佈共用配套設施設備和相關場地用水、用電的數量、單價、金額，按照物業管理服務合同的約定向全體業主合理分攤有關費用。物業管理服務合同另有約定的除外。
建設單位應當對需要使用水、電、燃氣等服務的共用設施設備和相關場地安裝獨立計量器。水、電、燃氣等有關管理部門應當將共用設施設備和相關場地是否安裝獨立計量器納入竣工驗收範圍，共用設施設備和相關場地未安裝獨立計量器的不予辦理竣工驗收。
第三十八條 物業管理服務費用按照下列規定承擔：
（一）前期物業管理服務合同簽訂之日至物業交付業主當月發生的物業管理服務費用由建設單位承擔；
（二）物業交付業主後次月起的物業管理服務費用由業主承擔。
建設單位未按照房屋買賣合同約定或者承諾完善配套設施設備和相關場地的，應當承擔50%的前期物業管理服務費用至按照房屋買賣合同約定或者承諾完善配套設施設備和相關場地的當月為止。
第三十九條 業主應當按照物業管理服務合同約定按時交納物業管理服務費用及其他費用。未按時交納的，物業管理企業應當催繳、要求限期交納。逾期兩個月以上未交納的，物業管理企業可以按照物業管理服務合同的約定加收滯納金，沒有約定的，可以按照應交納費用每日2‰加收滯納金。
業主委員會應當協助物業管理企業進行催繳。
業主違反物業管理服務合同約定，逾期不交納物業管理服務費用的，物業管理企業可以向人民法院起訴。
第四十條 物業發生買賣、交換、贈與、繼承等產權轉移的，受讓人應當了解原業主的物業管理服務費用和專項維修資金交納情況。原業主存在拖欠物業管理服務費用和專項維修資金的，雙方應當約定交納責任，並在產權轉移前交納完畢。否則，受讓人在產權轉移後應當承擔原業主拖欠物業管理服務費用和專項維修資金的連帶責任。
受讓人應當在辦理轉移手續後15日內將物業產權轉移情況、真實姓名、聯繫方式等告知物業管理企業和業主委員會，辦理有關手續。
第四十一條 物業管理服務合同期限屆滿120日前，合同雙方應當商議是否續聘。雙方商定續聘的，應當重新簽訂物業管理服務合同；決定不續聘的，應當以書面形式通知對方。
業主委員會應當在物業管理服務合同期限屆滿90日前，組織召開業主大會決定續聘或者解聘事項。
物業管理服務合同期限屆滿，合同雙方沒有作出是否續聘決定的，原物業管理服務合同繼續履行。繼續履行期間，物業管理企業未經區物業管理行政主管部門批准不得擅自退出物業管理區域。
第四十二條 物業管理服務交接時，交接各方應當共同對物業共有部分以及有關文件檔案資料進行查驗。查驗中發現問題的，交接各方應當書面確認。
查驗中發現的問題，屬於建設單位責任的，建設單位應當承擔相應責任；屬於部分業主責任的，部分業主應當按照投票權份額共同承擔相應責任；屬於全體業主責任的，全體業主應當按照投票權份額共同承擔相應責任；屬於物業管理企業責任的，物業管理企業應當承擔相應責任。
無法判定責任的，由各方共同承擔。
第四十三條 物業管理服務合同終止，物業管理企業應當按照物業管理服務合同約定的期限退出物業管理區域；物業管理服務合同未約定期限的，應在物業管理服務合同終止之日起15日內退出物業管理區域。
物業管理企業退出物業管理區域終止物業管理服務之前，應當向業主委員會移交有關配套設施設備和相關場地、有關物品和文件檔案資料，配合新選聘的物業管理企業做好接管工作，辦理交接手續。
物業管理企業應當退出而不退出物業管理區域的，應當繼續提供原物業管理服務合同規定的物業管理服務，不得收取任何費用；新選聘的物業管理企業在未辦理交接手續前，不得進入物業管理區域。
第四十四條 業主、業主委員會、物業管理企業、建設單位、其他單位或個人之間發生物業管理爭議及糾紛的，應當協商解決；無法協商解決的，可以向區級以上物業管理行政主管部門申請行政指導或行政裁決。
第五章 物業的使用與維護
第四十五條 物業的使用和維護應當遵守和執行城市規劃、環境保護、房屋使用、消防管理、治安管理等有關規定。
第四十六條 禁止任何單位和個人在物業使用過程中從事下列行為：
（一）損壞房屋承重結構、主體結構, 破壞或者擅自改變房屋外觀、降低或者提高首層地面標高；
（二）違法搭建建築物、構築物；
（三）擅自改建或以其他方式改變物業共有部分，擅自改變物業的使用功能；
（四）佔用或者損壞共用配套設施設備和相關場地，擅自移動共用配套設施設備；
（五）超過設計規定的荷載使用物業；
（六）擅自改動、接駁共用管線；
（七）將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房間，或者將廚房間改為衛生間；
（八）存放超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性等危險性物品；
（九）排放有毒、有害物質，發出超過規定標準的噪聲；
（十）亂設攤點，亂懸挂、張貼、涂寫，高空拋物，隨意拋棄垃圾、放置雜物；
（十一）法律、法規、規章和業主公約禁止的其他行為。
第四十七條 業主委員會、物業管理企業應當對業主和使用人使用物業的行為進行監督，對違反法律、法規、規章、業主臨時公約、業主公約的行為，應當及時勸阻、制止，督促改正。拒不改正的，應當及時報告有關行政管理部門依法處理。
第四十八條 業主委員會、物業管理企業應當在物業管理服務合同中明確業主、物業管理企業各自的物業維護責任及範圍。業主、物業管理企業應當按照物業管理服務合同的約定及時對物業進行維護。
物業管理行政主管部門認為物業存在安全隱患需要立即進行維護的，有關責任人應當立即進行維護。
應當維護而未維護造成損失或者不良影響的，責任人應當承擔有關責任。
第四十九條 物業保修期內的維修費用由建設單位承擔，物業保修期滿後的維修費用按照下列規定承擔：
（一）物業專有部分，由業主承擔；
（二）物業部分共有部分，由共有部分的業主按照投票權份額共同承擔；
（三）物業全體共有部分，由物業管理區域內的全體業主按照投票權份額共同承擔。
人為造成物業損壞的，由責任人負責修復，造成損失或者不良影響的，責任人應當承擔有關責任。
第五十條 任何單位或個人因物業維護或公共利益需要臨時佔用、挖掘、拆裝物業管理區域內的道路、共用設施設備和相關場地等物業共有部分的，應當事先徵得業主委員會和物業管理企業同意，與物業管理企業簽訂管理協議，並按照約定的期限恢復原狀。造成損失的，應當給予賠償。
第五十一條 業主大會、物業管理企業因維護物業共有部分、監督管理裝飾裝修及安裝活動或其他公共利益需要，其他業主或使用人因正當維護物業需要，必須進入物業專有部分的，業主及使用人應當予以配合。
業主、使用人無理阻撓維護或監督管理造成損失或者不良影響的，責任人應當承擔有關責任。
因維護、裝飾裝修或安裝活動造成物業專有部分損壞及其他損失的，責任人應當承擔修復和賠償責任。
第五十二條 物業存在安全隱患或者被鑒定為危險房屋的，物業管理企業應當立即報告有關管理部門，立即採取應急防範措施。
第五十三條 物業管理區域內的停車收費標準應當符合市人民政府的有關規定。
業主、使用人對車輛停放有保管要求的，由業主、使用人和物業管理企業另行簽訂保管合同，費用由雙方另行約定。
第五十四條 物業管理區域內的停車場（庫），應當優先提供給本物業管理區域內的業主、使用人使用。
物業管理區域內的非經營性停車場（庫），不得單獨轉讓給物業管理區域外的單位、個人。
第五十五條 業主或使用人裝飾裝修房屋，應當事先向物業管理企業進行登記。
物業管理企業應當與業主或使用人簽訂裝飾裝修管理服務協議，將裝飾裝修活動中的禁止行為和注意事項告知業主或使用人。
物業管理企業可以按照裝飾裝修服務協議的約定收取裝修保證金，用於可能因裝飾裝修活動對物業共有部分及毗鄰房屋造成損壞進行賠償的保證。裝飾裝修活動結束後，未發生上述行為的，物業管理企業應當於裝飾裝修工程投入使用後30日內退還裝修保證金；發生上述行為的，應當在整改完成後30日內退還保證金。
業主或使用人安裝空調、太陽能熱水器等室外設施設備之前，應當事先知會物業管理企業並予以登記，物業管理企業應當將安裝活動中的禁止行為和注意事項告知業主或使用人。
第五十六條 物業管理企業應當對裝飾裝修以及安裝活動進行巡查，對違反法律、法規、規章和業主公約的行為予以制止，並督促改正。拒不改正的，應當及時報告城市管理行政執法部門。
第五十七條 城市管理行政執法部門接到違法行為報告之後，應當及時進行調查核實，依法處理。
屬於正在實施的裝飾裝修違法行為的，城市管理行政執法部門應當責令立即停止違法行為。拒不停止違法行為的，城市管理行政執法部門可以強制拆除違法裝飾裝修，扣押有關建築材料、物品、工具設備，通知供水、供電管理部門停止有關房屋的施工安裝用水、用電，通知房地產登記部門限制有關房屋的產權轉移、設定抵押。
供水、供電管理部門應當在接到城市管理行政執法部門通知之日起3日內，停止有關房屋的施工安裝用水、用電。
裝飾裝修違法行為依法處理之後，城市管理行政執法部門應當在3日內通知供水、供電管理部門恢復供水、供電，通知房地產登記部門取消限制有關房屋的產權轉移、設定抵押。供水、供電管理部門應當在接到通知之日起3日內恢復供水、供電。房地產登記部門應當在接到通知之日起3日內取消限制有關房屋的產權轉移、設定抵押。
停止及恢復供水、供電，限制及取消限制有關房屋的產權轉移、設定抵押的費用及責任由存在裝飾裝修違法行為的業主承擔。
第五十八條 合法利用物業全體共有部分獲取的收益歸全體業主所有，收益可以用於補充物業專項維修資金或按照業主大會的決定使用。
合法利用物業部分共有部分獲取的收益歸該部分物業的業主所有，由共有該部分物業的業主分配使用。
第六章 物業專項維修資金
第五十九條 物業專項維修資金遵循用者自付的原則，專項用於物業保修期滿後物業共有部分的維修、更新、改造，不得挪作他用。
第六十條 具有兩個以上業主的住宅小區以及具有兩個以上業主的以住宅為主的物業管理區域，應當依法設立物業專項維修資金。
第六十一條 物業專項維修資金由市人民政府指定的物業專項維修資金管理機構（以下簡稱市維修資金管理機構）設立物業專項維修資金管理專用賬戶管理。
一個物業管理區域只能設立一個物業專項維修資金管理專用賬戶。
物業專項維修資金管理專用賬戶不得作為物業專項維修資金管理之外的其他用途，不得支取現金，不得進行個人支付。
物業專項維修資金及增值部分應當記帳到戶。
第六十二條 新建物業管理區域，業主應當在辦理房地產權證之前向物業專項維修資金管理專用賬戶一次繳清首期物業專項維修資金。
建設單位保留擁有產權的配套設施設備和相關場地，建設單位應當在辦理房地產權證之前向物業專項維修資金管理專用賬戶一次繳清首期物業專項維修資金。
繳清物業專項維修資金的，物業專項維修資金管理專用賬戶銀行應當出具繳清物業專項維修資金的證明。
業主或者建設單位未取得物業專項維修資金管理專用賬戶銀行出具的繳清物業專項維修資金證明的，房地產登記部門不予辦理房地產權證。
第六十三條 新建物業管理區域的物業專項維修資金按照業主擁有已竣工房屋的建築面積乘以區物業管理行政主管部門確定的繳納標準計算，無法計算建築面積的以區物業管理行政主管部門確定的物業的垂直投影面積計算。
第六十四條 新建物業管理區域的物業專項維修資金繳納標準由區物業管理行政主管部門按照物業管理區域首套房屋竣工驗收當月市建設工程造價管理部門公佈的最近一期同區同類住宅的建築安裝工程平均造價的5％計算。
第六十五條 新建物業管理區域的首期物業專項維修資金必須保留至少30％（含30%）以上專項用於物業全體共有部分的維修、更新、改造，不得挪作他用。
首期物業專項維修資金餘額無法滿足物業維修、更新、改造費用要求的，應當進行後續籌集或臨時籌集，物業專項維修資金的後續籌集及臨時籌集辦法及標準由業主大會根據物業狀況合理決定。
第六十六條 已經交付使用的物業管理區域的物業專項維修資金的籌集，可以參照新建物業管理區域的計算方式及繳納標準，由業主一次繳清或者定期逐月繳納，具體由業主大會根據物業狀況合理決定。
第六十七條 業主應當按照業主大會的決定按時繳納物業專項維修資金。
業主不按時繳納物業專項維修資金的，業主委員會應當進行催繳，要求限期繳納。逾期兩個月以上未繳納的，可以按業主大會決定的籌集辦法加收滯納金，籌集辦法沒有規定的，可按應繳納費用每日2‰加收滯納金。
第六十八條 物業專項維修資金的使用應當經過業主大會同意。
業主委員會應當制定物業專項維修資金使用方案，明確使用物業專項維修資金的原因、用途、數額。
業主大會同意使用物業專項維修資金的，業主委員會應當持業主大會關於同意使用物業專項維修資金的決定向區物業管理行政主管部門提出申請。
區物業管理行政主管部門應當在收到業主委員會提出申請之日起15日之內完成審查，符合專項維修資金使用規定的應當出具同意使用的書面意見。
第六十九條 物業共有部分的維修、更新、改造工程應當採用招標的方式進行發包。已經成立業主大會的，由業主委員會負責組織招標，尚未成立業主大會的，由社區居民委員會組織推選5人以上15人以下的業主代表負責組織招標。
業主委員會或者業主代表未按照規定採用招標方式進行維修、更新、改造工程發包，造成損失或者不良影響的，業主委員會或者業主代表應當承擔相關責任。
第七十條 物業共有部分的維修、更新、改造工程的有關稅費由承接維修、更新、改造工程的承包人代繳。
業主委員會應當持業主大會關於使用物業專項維修資金的決定、區物業管理行政主管部門同意使用的書面意見以及維修、更新、改造工程的中標通知書及合同、已經完稅的發票，向物業專項維修資金管理專用賬戶所在銀行辦理維修、更新、改造工程費用支付手續。
物業專項維修資金管理專用賬戶所在銀行應當按維修、更新、改造合同約定的支付方式，直接向承接維修、更新、改造工程的承包人支付維修、更新、改造費用。
物業專項維修資金的支付按照業主的投票權份額，在物業專項維修資金餘額中支取。
第七十一條 物業發生買賣、交換、贈與、繼承等產權轉移的，物業專項維修資金餘額不予退還。受讓人應當在取得房地產權證當月起按規定繼續繳納直至物業滅失。
物業滅失之後，物業專項維修資金餘額應當返還業主。
第七十二條 業主大會決定不設立物業專項維修資金的，物業共有部分的維修、更新、改造費用由共有部分的業主按投票權份額共同承擔，由業主委員會負責籌集。
尚未成立業主大會的，物業共有部分的維修、更新、改造費用由共有部分的業主按所擁有的房屋建築面積份額共同承擔，由社區居民委員會組織推選5人以上15人以下的業主代表負責籌集。
業主拒不按規定承擔維修、更新、改造費用的，業主委員會或業主代表應當協助承擔維修、更新、改造工程的承包人進行催繳。
承擔維修、更新、改造工程的承包人不得採取拒絕交付使用或阻撓正常使用等方式追繳維修、更新、改造費用。
第七十三條 物業共有部分的維修、更新、改造工程應當遵守國家、省、市有關建設工程管理的法律、法規的規定。
第七章 法律責任
第七十四條 建設單位違反本條例第九條，未按照規定將物業管理區域符合業主大會召開條件的情況書面報告物業所在地的街道辦事處（鎮人民政府）的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5千元以上1萬元以下的罰款。
第七十五條 建設單位違反本條例第二十五條，未按照規定在物業管理區域內配置物業管理用房的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處30萬元以上50萬元以下的罰款。
第七十六條 建設單位違反本條例第二十六條，提供的物業管理用房不符合使用要求的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處10萬元以上20萬元以下的罰款。
第七十七條 建設單位違反本條例第二十七條，未按照規定將物業管理用房提供給負責前期物業管理服務的物業管理企業使用的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第七十八條 建設單位違反本條例第三十條，承諾減免物業管理服務費用的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第七十九條 建設單位違反本條例第三十七條，未按照規定在共用設施設備和相關場地安裝獨立計量器的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第八十條 建設單位違反本條例第三十八條，未按照房屋買賣合同約定或者承諾完善配套設施設備和相關場地且不按照規定承擔前期物業管理服務費用的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第八十一條 建設單位違反本條例第四十二條，未按照規定承擔物業管理服務交接查驗中發現的問題的責任的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第八十二條 業主委員會違反本條例第十四條，未按照規定辦理業主委員會備案或者變更備案的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正。
第八十三條 業主委員會違反本條例第二十一條，疏于履行業主大會執行機構的職責的、以傾向性的意見引導業主發表意見或者投票的、以業主委員會身份從事與物業管理無關的活動的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正。
業主委員會違反本條例第二十一條，超越職權作出應當由業主大會作出的決定的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
第八十四條 業主違反本條例第四十八條，未按照規定對物業進行維護造成安全隱患的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
第八十五條 業主委員會或者業主代表違反本條例第六十九條，未按照規定採用招標方式進行維修、更新、改造工程發包的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
第八十六條 市外物業管理企業違反本條例第二十八條，未按照規定辦理登記備案的，由市物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第八十七條 物業管理企業違反本條例第三十一條，未按照規定辦理物業管理服務合同備案的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第八十八條 物業管理企業違反本條例第三十二條，未按照規定提供相應的物業管理服務的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第八十九條 物業管理企業違反本條例第三十六條，未按照規定公示服務內容、服務標準、收費項目、收費標準的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
物業管理企業單方強行收取公示範圍之外的費用的，由區級以上價格管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
第九十條 物業管理企業違反本條例第三十七條規定，未按照規定公佈共用配套設施設備和相關場地用水、用電的數量、單價、金額的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處1萬元以上5萬元以下的罰款。
物業管理企業不按照物業管理服務合同約定且不合理分攤有關費用的，由區級以上價格管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第九十一條 物業管理企業違反本條例第四十二條，未按照規定承擔物業管理服務交接查驗中發現的問題的責任的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第九十二條 物業管理企業違反本條例第四十三條，未按照規定退出物業管理區域的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處10萬元以上20萬元以下的罰款，並處吊銷資質證書。
物業管理企業未按照規定配合新選聘的物業管理企業做好接管工作，辦理交接手續的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第九十三條 物業管理企業違反本條例第四十八條，未按照規定對物業進行維護造成安全隱患的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第九十四條 物業管理企業違反本條例第五十五條，未按時退還裝修保證金的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第九十五條 物業管理企業違反本條例第五十六條，未按照規定對裝飾裝修以及安裝活動進行巡查，疏于管理的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第九十六條 承擔維修、更新、改造工程的承包人違反本條例第七十二條，採取拒絕交付使用或阻撓正常使用等方式追繳維修、更新、改造費用的，由區級以上物業管理行政主管部門予以警告，責令限期改正；逾期不改正的，處5萬元以上10萬元以下的罰款。
第九十七條 物業管理相關當事人有其他違反國家、省有關物業管理法律、法規行為的，由區級以上物業管理行政主管部門依法處理。
第九十八條 有關行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級機關給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第八章 附則
第九十九條 市人民政府應對業主大會規程、物業管理收費、物業專項維修資金等事項，制定具體的管理辦法。
第一百條 本條例中有關名詞解釋：
本條例所稱物業，是指房屋及其配套設施設備和相關場地。
本條例所稱物業管理，是指物業管理區域內的業主通過選聘物業管理企業，由業主和物業管理企業按照物業管理服務合同約定，對房屋及其附屬配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護有關區域的環境衛生和秩序的活動。
本條例所稱業主，是指房屋的所有權人。
本條例所稱使用人，是指房屋的承租人或實際使用人。
本條例所稱物業管理企業，是指依法取得獨立法人資格，具有相應資質，從事物業管理服務的企業。
本條例所稱物業專有部分，是指屬於業主獨立所有，由業主獨立佔有、使用、收益及處分的物業。
本條例所稱物業共有部分，包括物業部分共有部分和物業全體共有部分。物業部分共有部分，是指屬於部分業主共有，由部分業主佔有、使用、收益及處分的物業。物業全體共有部分，是指屬於全體業主共有，由全體業主佔有、使用、收益及處分的物業。
第一百零一條 本條例自 年 月 日起施行。1996年11月19日珠海市第四屆人民代表大會常務委員會第二十次會議通過的《珠海市住宅小區物業管理條例》同時廢止。
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